防水設計，長住久安的根本
撰文／陳秀麗
「冠德建設蓋的房子會漏水，我無法接受。」冠德企業創辦人馬玉山在內部品質會議中一再強調，甚至在連續壁體也要做到不漏水，在同業之中屬於超高標準的要求。因為一個建案要多花數百萬的預算，但創辦人認為花這種錢值得，他認為這是對客戶的承諾，這是良心的事業。
從建物結構看漏水機率
「冠德建設蓋的房子會漏水，我無法接受。」冠德企業創辦人馬玉山在內部品質會議中一再強調，甚至在連續壁體也要做到不漏水，在同業之中屬於超高標準的要求。因為一個建案要多花數百萬的預算，但創辦人認為花這種錢值得，他認為這是對客戶的承諾，這是良心的事業。
根基營造稽核部經理黃文賢指出，房屋漏水與建築物本身採用的結構型式有相當大的關聯性，性能不耐震的結構形式，若遇到地震就容易產生剛性的結構裂縫，容易導致外部水的侵入。房屋結構大致可分成五種型式，包括：傳統磚造、RC加強磚造、RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SS（鋼骨），因耐震度不同，受應力影響程度也不同。
傳統磚造、RC加強磚造的耐震性較差，漏水機率相對較高；其次是鋼構帷幕系統的建物，雖然其性能上較耐震有韌性，但因為外牆系統是靠一塊塊玻璃構件結合而成，防水設計若未規劃完善，或現場施工出問題，漏水機率也會提高。至於RC結構的建物，包含韌性的鋼筋與剛性的混凝土，兩者結合的耐震性相對好很多，在施工上若能有效掌控混凝土澆置的品質、減少蜂窩產生，並搭配完善的防水設計，發生漏水的機率又更會低了一些。
耐震度強、發生漏水機率也低的，要屬SRC結構了，因為它除了擁有鋼筋混凝土的優勢外，又多了鋼骨的優點，即使遇到地震，產生剪力裂縫的情況也較少，當然漏水的機率又更少了。
另外補充說明，這五種型式都是針對外牆結構而言，至於內部隔間的種類是不列入前述五種構造型式的分類因子，所以鋼構裡也可能會有磚牆隔間。「冠德建設的建案多數採SRC作為結構形式，即便成本較高一些，為了讓顧客住得安心是值得的。」
防水事前規劃事半功倍
在建物結構以外，不漏水關鍵還包括室內外全面的防水設計！常見的漏水部位，一般多發生在窗邊、牆版接縫處、RC加強磚造的柱牆接縫處、陽臺、露臺、廁所及浴室、地下室外牆、一樓樓地版及屋頂版等處。因為這些部位在遇到地震時，較容易受到應力破壞而導致裂縫，故漏水的機率也較高。
他指出，如果防水設計沒有考量完善，讓水沿著水路行進，造成建物產生壁癌、家具發霉、油漆剝落等現象，甚至常見的家中浴室地坪或牆下滲水，日後再去做加強或修繕，難度都會大大提高，通常只能用業界俗稱的「打針」，也就是注射環氧樹脂（Epoxy），儘管能收一時之效，卻很難一勞永逸；情況嚴重時，甚至只能敲除重新施作。
「好的防水設計，與其事後補強，不如事前先做完整且縝密的規劃。」漏水形成三大原因包括：水的存在、路徑（裂縫）、力量（重力、壓力、毛細現象）。「防水設計，就是要針對這三大原因去各個擊破，達到真正的預防與解決。」技研部經理葉旭原說，結構體產生裂縫，於是形成了路徑；外牆承受風力力量，因此讓水有可趁之機，更加速了毛細現象！
對此，黃文賢進一步說明，因此好的防水設計還需包含建物的外飾包鈑、鋁門窗料型、不鏽鋼門窗型式，以及防水材料的選用、地坪混凝土洩水計劃等，並具備「擋水」與「導水」的設計思維。
漏水測試對防水的重要性
根基營造的內部標準，就是為了應變地震的「前中後」而做考量，要求每個工地都要確實執行所訂定的相關標準施工圖，以期做到地震前的滴水不漏、地震發生時的減少應力裂縫措施，以及地震後將可能造成的漏水情況降至最低。「導水的概念類似排水、引水，疏通的導水加上防堵式的擋水，兩者結合的效果會更好且有效。導水與擋水，基本上在做防水工程時都會用到。」根基營造稽核部經理黃文賢說，一旦發生漏水時，最擔心的就是積水，水積久了就會到處亂竄，尤其是裂縫及施工品質不佳處，因此最好的防範措施是先擋水再加以疏導，也就是把水擋起來之後做個坡道、讓水從坡道排出去。
有鑑於此，根基營造在施工之前先從結構去做思考，在室內與戶外做高低差，規劃出洩水（導水）坡度，等混凝土灌漿完溼治養護後，先在屋頂、露臺、陽臺、一樓等面積較大的關鍵性平面部位進行「結構試水」：這個流程是將水放滿、靜置七十二小時，來測試樓版在還沒做防水工程之前會不會漏水，若有漏水就先做初步的止漏動作，讓結構能在完全不漏水的狀態下，再行施做防水工程，這樣設計的好處是即使水穿過防水層，後面還有第二層的結構擋水，便能將漏水機率降至最低。
屋頂防水層試水72小時
多層施作力求滴水不漏
屋頂是建築物中曝露在戶外最大的面積，下雨時直接接觸雨水，若防水規劃設計得不好，頂樓住戶確實最容易漏水！因此，根基營造不斷在防水設計上做研究及改良，針對不同部位，使用相對應的合適防水材料，例如在頂樓使用和日本同等級的「七皮油毛氈」防水材料，以及混凝土地坪洩水計劃、導水板、壓層保護、架高地坪等，藉由層層的施工規劃，力求達到頂樓滴水不漏。
七皮油毛氈防水層現場取樣試驗
根基營造售服部葉修良與龔芳生指出，若民眾在買屋時遇到漏水情況，第一時間應先判斷漏水位置，再決定用防堵或是疏導方式；如果這些方式都無法解決，就會從源頭去找問題，一般而言，這樣的花費金錢通常很高。因此消費者在買屋時要慎選有信譽的品牌建設公司及施工營造廠商，這樣的公司大都在前端有完整的防水規劃設計，才能盡量避免買到漏水屋。
