聰明管道設計 ，打造舒心居家
撰文／陳秀麗 圖片提供／根基營造
住宅外觀通常看不見、也不易辨認的「管道間」，其實是房屋放置所有電線、水管等管道的空間，也是建築體中重要的一環。
若拿建築物比喻一個人，房子的結構體就好比人體的肌肉與骨架，外貌容顏則是外牆裝修，而管道設計就是外表看不見的血管與神經系統，給水、排水就像血管；電力、消防設備則有如人體的神經系統。
「血管與神經系統之於人體，就如同管道設計對於房子的重要性一般！」根基營造技研部協理葉旭原說，根基營造近年來不斷在擴大機電部門，就是要凸顯根基所承建的建築物，並不僅僅注重看得到的外觀，隱藏性的管道設計也應予以重視。
設置機電管道間方便維修
一個建築體是由建築、結構、機電三大項目所組成，機電至少包括六大系統：給水、排水（含汙水）、電氣、消防、空調、弱電，若有裝設天然瓦斯，則還包括瓦斯管，共七大系統。根基營造機電部主任王永茂指出，一般所說的管道是專為配置垂直向的管線，在建築平面圖上有專屬的獨立空間；以住宅而言，空調是指通風設備，而非大型公共建築的中央空調，弱電則會因應未來趨勢逐漸被無線取代，所以，一般住宅用管道，主要以給水、排水、電氣及消防四大系統為主。
「以往舊式的房子管線大多是埋在建築結構體內，尤其是將給排水主幹管包在混凝土柱內，只要眼不見為淨就好，但管線的壽命大約只能維持15～20年，一旦房子居住超過這個年限，管線就會隨著時間催化而變得老舊，各種問題便隨之而來！」葉旭原說，若房子真的出現滲水、堵塞等管線問題，封埋在RC裡的管線將很難進行維修。
基於這樣的考量，根基營造在規劃管道間時，會因應各個建築物構造，獨立出機電管道間，使管線與結構體脫離，不僅讓各種管線有了整齊收納的處置，有效率地利用空間，並保留了隱密的維修門，提供日後可能造成的設備疲乏而需維修等問題。
管線排列位置也有學問
為了讓管道間整齊美觀，也便於日後開啟維修時順暢有效率，管線排列順序大有學問！所以，根基營造在機電整合前會先執行「圖面檢討」，圖面指的是「機電整合界面圖」（Combined Service Drawing，簡稱CSD），及「結構、機電整合界面圖」（Structural、Electrical and Mechanical，簡稱SEM），也就是將所有機電的管路整合起來，再與建物的結構做套繪。
根基營造利用BIM進行機電CSD、SEM套繪。
「從圖面可以清楚得知，哪些系統的管路要經過這個管道間，考量管路的出口位置之後，再依照對應的樓層去做必要的順序排列。」BIM（建築資訊模型Building Information Modeling，簡稱BIM）機電專業工程師王智源指出，原則上以必須優先拉出的管線排在最外面。
葉旭原則表示，管道間位於機電源頭至末端的中間位置，地位不可小覷，因此儘管套繪配置所需的時間相當長，但只要規劃配置得好，後續的排列組合就能收事半功倍之效。管道間大多配置於非居室空間的服務核中，基本上會跟著垂直動線走，例如樓梯間、電梯間等。
此外，王永茂也特別提到瓦斯管線的相關規劃，他以今年二月六日的花蓮地震為例，倒塌的大樓因瓦斯管線設在建物中而增加危險性。「根基營造是將瓦斯管線設置在建物的外牆，以不影響外觀的後陽臺圍牆為主，並裝設遮斷閥。當發生漏氣或管內壓力不平衡時，遮斷閥會立即遮斷而阻擋可能產生的氣爆情形。」
管道設置是施工品質指標
王永茂提到，以住宅來說，有時會發生異味飄散的問題，很可能就是建商沒有做好公共管道空間與室內管道間的區隔，導致不同樓層住戶所排出的氣體進入屋內，百味雜陳。他建議看屋者，也要一併觀察住宅的公共管道間是否規劃完善。
不過，住宅管道間管線密麻，如何看出問題所在？「簡單來說，從管道間的管路排列是否整齊，就能看出建商的水電施工品質及用心程度。」王永茂表示，非電機專業的人看管道間，多半只能從外觀判斷漏水問題、排列是否整齊等；若想進一步觀察，可以從管路有沒有標示用途及分色管理（用顏色區分），以便得知每條管線的用途。
冠德建設的每一個建案在完工後，都會找第三方公證單位來進行機電驗收，購屋民眾若擔心看不懂管道間，也可以委託民間專業單位如SGS（提供全球檢驗、測試、驗證、查證服務），依法規面查看管道間的會勘與檢驗，一旦發現有管道問題，可要求建商針對問題改善，因此購屋時選擇有信譽的建商是第一守則，才能避免日後發生問題而求助無門！
管路有標示用途及分色管理。
